STUDIU. Cum a evoluat piața imobiliară în Cluj în ultimele 3 luni. Topul celor mai scumpe și mai ieftine cartiere

Cu o valoare de 1.330 de euro pe metru pătrat, Cluj-Napoca continuă să ocupe cel dintâi loc în clasamentul celor mai mari prețuri (medii) solicitate pentru apartamentele  scoase la vânzare în marile orașe.

"Pretențiile vânzătorilor din orașul de pe Someș s-au majorat, de altfel, cel mai mult în al doilea semestru din 2017, respectiv cu 4,9%", arată studiul.

Pe locul al doilea în top se situează Bucureștiul cu un preț mediu de 1.240 de euro pe metru pătrat util și un avans de 3,4% în ultimele trei luni. Distanța dintre cele două mari orașe ale țării s-a diminuat însă în ultimele 12 luni, dat fiind că prețurile au crescut mai mult în Capitală decât în Cluj-Napoca – 12,9% față de 11,7%.

"În Cluj-Napoca, orașul cu cel mai mare nivel al prețurilor cerute din România (1.330 de euro pe metru pătrat util), cele mai scumpe apartamente se află în zona centrală și ceau ultracentrală, unde pretențiile vânzătorilor ajung la medie de 1.530 de euro pe metru pătrat util, situându-se la o diferență de 70 de euro pe metru pătrat față de următorul cartier în top, Plopilor (1.460 de euro pe metur pătrat util)", menționează autorii studiului.

"Pe de altă parte, cele mai accesibile locuințe pot fi găsite în Florești (750 de euro pe metru pătrat util), localitate ce s-a dezvoltat ca un adevărat cartier al Clujului, dar și în Baciu (950 de euro pe metru pătrat util). Deși Floreștiul se află sub pragul de 800 de euro pe metru pătrat util, în ultimele două trimestre a înregistrat creșteri destul de mari ale prețului mediu pe metru pătrat +5,8% în primul trimestru și 5,6% în cel de-al doilea.

Cele mai semnificative creșteri de preț pe segmentul apartamentelor, în al doilea trimestru al anului, au avut loc în zona centrală și ultracentrală (+6%), dar și în zonele Bună Ziua, Europa, Calea Turzii (+5,1%). Spre comparație, în Someșeni a fost consemnată, pentru al doilea trimestru consecutiv, o stagnare a prețurilor, în vreme ce în Plopilor a avut loc, practic, cel mai mic avans de pe piața locală, respectiv 2,1%", se mai arată în documentul citat.

Cartierele cu cele mai mari prețuri/mp (preț mediu și evoluția în ultimele 3 luni)

1.530 de euro – central și ultracentral
1.460 de euro – Plopilor
1.440 de euro – Gheorgheni, Andrei Mureșanu
1.370 de euro – Zorilor
1.350 de euro – Grigorescu
1.350 de euro – Mărăști, Între Lacuri, Aurel Vlaicu

Cartierele cu cele mai mari creșteri de preț/mp

Central/ultracentral – 1.530 de euro
Florești  - 750 de euro
Bună Ziua, Europa, Calea Turzii – 1.260 de euro
Iris – 1.170 de euro
Gheorgheni, Andrei Mureșanu – 1.440 de euro

Cartierele cu cele mai mici creșteri de preț/mp

Someșeni – 1.000 de euro
Plopilor – 1.460 de euro
Grigorescu – 1.350 de euro
Mănăștur, Borhanci – 1.230 de euro
Gruia, Dâmbul Rotund, Gară, Bulgaria – 1.240 de euro

Cartierele cu cele mai mici prețuri/mp

Florești – 750 de euro
Baciu – 950 de euro
Someșeni  - 1.000 de euro
Iris – 1.170 de euro
Mănăștur, Borhanci – 1.230 de euro

"Comparativ cu cele trei luni anterioare, interesul pentru proprietățile rezidențiale disponibile spre vânzare în cele mai mari orașe ale țării s-a mai diminuat. Astfel, după un avans de 36% în primul trimestru din 2017, în cel de-al doilea, cererea s-a diminuat per ansamblu cu 13%. Cel mai mare declin (-20%) având loc în Cluj-Napoca, iar cel mai mic (-4%) în Brașov", mai menționează studiul.

În trimestrul al doilea al anului 2017, în Cluj-Napoca se aflau spre vânzare (apartamente și case construite înainte de 2000) 2.520 de proprietăți și 2.370 de apartamente și case oferite spre închiriere.